.
Tak ceny osiągnęły apogeum absurdu
Nie jest tanio bo pensje wzrosły
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychOk 150m2 ogrzewanej powierzchni(116 użytkowej ogrzewanej)+ nieogrzewany garaż45m2 + stryszek
Temperatura 22,5-24*C
U skosy i strop=0.14;U stryszek skosy =0,26 ściany=0.17; podłoga=0.23.
CO Podłogówka 3KW DIY + 2x PC PP kaisai 2,6/2,9kW
CWU 300l+ 2x1,5kW + Kolektor słoneczny 7,8m2 absorbera+wymiennik basenowy.
1,88kWp + Solar Boster 3000 do CWU i CO
4,55kWp qcells G8 + Fronius 3.7kW
Koza 2-6kW,
Reku+GGWC
4,3kW 29 W/m2 wg ciepłowłaściwie.pl
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychMieszkania są w cenie, bo:
1. Ciągle mamy za mało mieszkań/mieszkańców a co za tym idzie opłacalny wynajem
2. Nieoprocentowane lokaty i utrata wartości pieniądza zniechęcają do trzymania gotówki
3. Niskie oprocentowanie kredytów zachęca do szukania innych lokat - a mieszkania to dobra lokata bo nie tylko w sensownej lokalizacji utrata wartości jest nieprawdopodobna to jeszcze można wynająć i od razu uzyskiwać korzyści.
4. W związku z sytuacją pandemiczną wiele osób woli wyjść z komuny czy mieszkania z rodzicami "na swoje".
Taniej nie będzie - chyba, że na licytacjach komorniczych, jak porządnie się rypnie gospodarka i bezrobocie drastycznie wzrośnie.
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychSory za off-topic, właśnie jestem na etapie podejmowania decyzji co dalej z mieszkaniem po przeprowadzce do domu. Sprzedać teraz mieszkanie nie ma sensu, bo za drogie nieruchomości, żeby coś za to kupić, a w banku trzymać jeszcze gorzej. Postanowiłem spróbować wynająć. Niestety natrafiłem na parę odcinków Jaworowicz o nieuczciwych najemcach i się trochę przeraziłem. Jakie my mamy beznadziejne prawo, które nie chroni właściciela
Będę chyba szedł w najem okazionalny + US - mniejszy zarobek, ale pewniejszy. Tylko czy to nie odstraszy potenclajnych lokatorów...
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDzięki za kontakt. Nie interesowałem się dotychczas tematem, więc jak obejrzałem reportaż o babce, która przez kilka lat nie mogła nawet wejść legalnie do własnego mieszkania zajmowanego przez chronionych prawem oszustów, to byłem zszkowany, że takie coś może się dziać.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychNiestety, największa bolączka dotyczy również najmu okazjonalnego - nie możesz ot tak wypowiedzieć umowy.
Art. 19e. Do najmu okazjonalnego lokalu przepisów ustawy nie stosuje się, z wyjątkiem art. 2, art. 6 ust. 3, art. 10 ust. 1–3, art. 11 ust. 2 pkt 1–3, art. 13, art. 18 ust. 1 i 2, art. 19a–19d oraz art. 25d pkt 2, z zastrzeżeniem że właściciel dokonał zgłoszenia, o którym mowa w art. 19b ust. 1.
Art. 11.
[...]
2. Nie później niż na miesiąc naprzód, na koniec miesiąca kalendarzowego, właściciel może wypowiedzieć stosunek prawny, jeżeli lokator:
[...]
2) jest w zwłoce z zapłatą czynszu, innych opłat za używanie lokalu lub opłat niezależnych od właściciela pobieranych przez właściciela tylko w przypadkach, gdy lokator nie ma zawartej umowy bezpośrednio z dostawcą mediów lub dostawcą usług, co najmniej za trzy pełne okresy płatności pomimo uprzedzenia go na piśmie o zamiarze wypowiedzenia stosunku prawnego i wyznaczenia dodatkowego, miesięcznego terminu do zapłaty zaległych i bieżących należności,
Czyli w praktyce jak płacą z trzymiesięcznym opóźnieniem + 1gr za następny miesiąc nie możesz nawet postraszyć rozwiązaniem umowy.
A wiesz jeszcze, co się stanie, jak straci zgodę właściciela lokalu, do którego miałby zostać eksmitowany i nie wskaże nowego? W zasadzie nic. Możesz rozwiązać umowę - ale nie masz gdzie eksmitować.
Już lepiej wynająć na cele związane z DG a nie na cele mieszkaniowe.
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychTylko kataster wisi w powietrzu a przeżucenie go na wynajmującego zmniejszy popyt na wynajem.
Jaka jest czas zwrotu mieszkania na kredyt? z uwzględnieniem RRSO i potencjalnym wzrostem wartości mieszkania?
Edit:
Czy nie obawiasz się dodatkowego obniżenia płynności który pociągnie za sobą spadek cen? Spadek dzietności i populacji PL
Ostatnio edytowane przez kulibob ; 25-03-2021 o 16:48
Ok 150m2 ogrzewanej powierzchni(116 użytkowej ogrzewanej)+ nieogrzewany garaż45m2 + stryszek
Temperatura 22,5-24*C
U skosy i strop=0.14;U stryszek skosy =0,26 ściany=0.17; podłoga=0.23.
CO Podłogówka 3KW DIY + 2x PC PP kaisai 2,6/2,9kW
CWU 300l+ 2x1,5kW + Kolektor słoneczny 7,8m2 absorbera+wymiennik basenowy.
1,88kWp + Solar Boster 3000 do CWU i CO
4,55kWp qcells G8 + Fronius 3.7kW
Koza 2-6kW,
Reku+GGWC
4,3kW 29 W/m2 wg ciepłowłaściwie.pl
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDom do zamieszkania to konsumpcja nie inwestycja. Nie piszcie już tyle o stopach zwrotu i opłacalności, bo to jakaś abstrakcja.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychPodatek od nieruchomości był, jest i będzie. Jak liczony - bez większego znaczenia. Każdy potrzebuje dachu nad głową. Tak samo potrzebuje pozbyć się śmieci - płacisz czy 10, czy 65zł/miech.
Mieszkanie po 30 latach wynajmowania za darmo. Tyle, że wtedy będzie warte 2-3 x tyle.
https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post8011119
https://forum.muratordom.pl/showthre...=1#post7873415
Pewnie, że można wtopić przez złą lokalizację (patrz przypadek Detroit) - ale to wyjątek od reguły.
Nie. Ładnie to ujął David Attenborough w filmie Życie na naszej planecie. Sposobem na zatrzymanie przyrostu naturalnego jest wzrost zamożności społeczeństwa. Jak wszystkie państwa będą tak bogate, jak teraz choćby my - to przestanie nas (w sensie globalnym - ludzi) przybywać. Ale to jeszcze nie jest ubywnie i zwalnianie mieszkań. Tylko, tak długo, jak jesteśmy względnie bogaci to nawet jak nas zacznie ubywać, to będą przyjeżdżać do nas emigranci z biedniejszych krajów. Ale na razie, to mamy sporo do nadgonienia i nawet jak znacznie ubędzie ludzi mieszkających w Polsce (nie mylić z liczbą obywateli Polski) to mieszkań ciągle mamy za mało.
Wynajmujący mogli przestraszyć się programu mieszkanie+ - jakby wzięli go na serio i gdyby faktycznie coś z tej obietnicy wyborczej było.
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychAkurat Górny Śląsk ma marne perspektywy przez górnictwo a i dotychczasowa liczba ludności wykazuje trend jak wspomniane Detroit:
Choć z drugiej strony porozumienie górnicze to spory zastrzyk gotówki dla ludzi - więc ceny mieszkań mogą się dziwnie zachowywać przez pewien czas. Ale co jak odprawy i gwarancje zatrudnienia się skończą? Bliżej będzie do tempa Detroit czy Delhi?
https://fb.watch/4vqeP-VOVO/
Ja bym tu nie ryzykował ani pod najem, ani jako lokatę kapitału.
Ceny z ogłoszeń to można sobie w buty wsadzić. Jak atrakcyjna, to się okazuje, że to pośrednik (choć niby bezpośrednio) i już nieaktualne. Ale ma masę "równie" atrakcyjnych.
Do tego nie tylko m2 i lokalizacja się liczy. Dla przykładu oglądałem mieszkanie o atrakcyjnej jak na okolicę i metraż cenie. Wszystko ładnie pięknie do czasu, aż wychodząc zorientowałem się, że balkon jest nad drzwiami do zsypu. Znaczy regularnie smród i pobudka bladym świtem cofającej śmieciarki.
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychJeszcze co do ankiety....
Apogeum absurdu to jest 1zł za kg tucznika (tak by pewnie powiedział rolnik w skupie przy takiej cenie)?
Apogeum ceny - rozumiem, że cena wysoka.
Apogeum absurdu - nie mówi, czy cena jest wysoka, czy niska.
Ale nawet jak uznać, że apogeum absurdu = wysoka cena to oznacza to samo, co druga opcja że tanio nie jest.
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychCo to zmienia? Sądzisz, że przez to luksusowe apartamenty potanieją a tanie rudery podrożeją?
Słabo widzę perspektywy podatku katastralnego przez problemy z wyceną i koszty obsługi tego. Trzeba pamiętać, że podatek od nieruchomości jest lokalny. Więc jedynym, kto na zmianie systemu zarobi będą firmy informatyczne, które wyprodukują systemy do obsługi tego.
A jak zrobią z szablonu, że m2 w takiej dzielnicy czy gminie kosztuje X a w innej Y i % od tego, to w zasadzie to samo mamy - gminy ustalają stawkę w zł więc co za różnica, czy ustalają stawkę w zł ot tak, czy liczą ją jako stały % od jakiejś wartości?
DB
BK,Płyta czy ławy, PC, Kable, Darmowe poddasze, Bezwładność podłogówki, EU, EP, FLIRtuję, ERV, Opłacalność i regulacja WM, Covid.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionychDokładnie to co opisałeś - zamęt, problemy z wycenami. A przy mniej prawdopodobnych scenariuszach (wysokie stawki ale od drugiej nieruchomości) to zmiana rynku wynajmu, itd. Ale fakt finalnie liczy się ile zł zostanie naliczone.
No na pewno nie w takiej formie jak rożne medialne, alarmujące doniesienia pojawiają się od lat. To zwykłe straszenie stawkami i innymi dramatami. Wprowadzony podatek będzie miał "spokojniejszą budowę".
PS
To się sporo forumowiczów ucieszy, takie coś ostatnio odnoszę wrażenie.
Dom do zamieszkania to konsumpcja nie inwestycja. Nie piszcie już tyle o stopach zwrotu i opłacalności, bo to jakaś abstrakcja.
Dostępne w wersji mobilnej
Odpowiedź z Cytatem Poleć znajomemu Dodaj do kontaktów Dodaj do ulubionych