Na co mozna przeksztalcic strych, nad ktorym wisi decyzja konserwatora

[kayakkielbasa]

hej,

Nie moge doszukac sie klarownej odpowiedzi w przepisach.
Czy orientuje sie ktos z obecnych na forum, na co w mysl prawa budowlanego (na jaki rodzaj lokalu, jezeli w ogole) , da sie przeksztalcic poddasze na kamienicy w centrum miasta, w ktorym (wedlug wytycznych konserwatora) nie mozna podwyzszyc/zmieniac konstrukcji dachu, zeby zastosowac lukarny, ani nawet nie mozna zastosowac okien dachowych. Jest tez dosc nisko - w polowie powierzchni strychu, wysokosc schodzi juz od 215cm przy platwi do 100cm przy murlacie (scianka kolankowa). W kalenicy jest 325cm.
Wspolnota chcialaby to sprzedac, tylko nie bardzo wiadomo, jakie sa na to perspektywy.

dzieki

[Elfir]

To niech wystawi na sprzedaż i zobaczy jakie są perspektywy

Na lokal mieszkalny się nie nada bo rozporządzenie ministra do Prawa Budowlanego narzuca ilość okien zapewniających światło dzienne w pokojach.

Może ktoś kto potrzebuje ciemnię fotograficzną lub ma inną działalność nie wymagającą dostępu światła naturalnego zaadoptuje na pracownię.

[kayakkielbasa]

No wystawic tak, jest to sposob, tylko nawet nie wiadomo jak to wyceniac.
Na ciemnie w dziejszych czasach to watpie, bo ciemnia to raczej malo zarobkowa dzialalnosc i dosc niszowa juz. A tu trzeba najpierw sporo zainwestowac...poki co, jest to przestrzen wspolna, zupelnie niezagospodarowana. Zrobic podlogi, ocieplic dach, i dodatkowo jeszcze sie przez to calosc obnizy. Ponadto to 6 pietro, winda jedzie tylko do 5. No i uzyskac pozwolenia, tylko na co?
Ja sie staralem doszukac w przepisach jakichs konkretow, na co prawo pozwoli to przeksztalcic, co do zasady. Czy po prostu sklada sie wniosek o przeksztalcenie na usluge w takim wypadku?
Na mieszkanie wiadomo, ze sie nie da, ani na pobyt staly ludzi.
Z ogolnikow widze, ze usluga bez dostepu do swiatla dziennego, ale z zatrudnieniem pracownikow, juz bylaby problemem, bo do tego trzeba zgody inspektora sanitarnego. Malo w tym konkretow w sumie, bo co definiuje rodzaj uslugi nie wymagajacy dostepu swiatla dziennego? Tak czy tak, wyglada mi to na spore ograniczenie.

[Elfir]

pozwolenia i remont to niech sobie załatwia ten co kupi.

[jajmar]

pozwolenia i remont to niech sobie załatwia ten co kupi.

Wg mnie bardzo dziwna porada.

[Elfir]

Wg mnie bardzo dziwna porada.

Dlaczego? Oni zainwestują a potem nie będzie nabywcy.

[jajmar]

Dlaczego? Oni zainwestują a potem nie będzie nabywcy.

Na razie wlaścicle nie widzą co można tam zrobić. Wiec chyba to będzie cięzko sprzedac bo ogłoszą ze co sprzedają? Nie trzeba inwestować, ale wiedziec co wolno tam wyknać-założyć.

Do pytającego, ja bym zaczął od sprawdzenia ewakuacji i dróg p.poż. To może skutecznie zablokowac przekształcenie pmieszczeń

[kayakkielbasa]

Na razie wlaścicle nie widzą co można tam zrobić. Wiec chyba to będzie cięzko sprzedac bo ogłoszą ze co sprzedają? Nie trzeba inwestować, ale wiedziec co wolno tam wyknać-założyć.

Do pytającego, ja bym zaczął od sprawdzenia ewakuacji i dróg p.poż. To może skutecznie zablokowac przekształcenie pmieszczeń

Na strych jest jedno wejscie - klatka schodowa wlasciwa dla budynku, wchodzi sie pietro wyzej niz ostatnia zamieszkana kondygnacja.Nie ma innej drogi, chyba, ze wylazem i pozniej dachami po sasiadujacych kamienicach

[Elfir]

Na razie wlaścicle nie widzą co można tam zrobić. Wiec chyba to będzie cięzko sprzedac bo ogłoszą ze co sprzedają? Nie trzeba inwestować, ale wiedziec co wolno tam wyknać-założyć.

Do pytającego, ja bym zaczął od sprawdzenia ewakuacji i dróg p.poż. To może skutecznie zablokowac przekształcenie pmieszczeń

Wystawią po prostu strych.
Opiszą warunki (brak windy, okien) i albo ktoś będzie miał pomysł na takie wnętrze albo nie. Wówczas sobie sprawdzi możliwości prawne oraz techniczne.

A tak maja wystąpić o warunki zmiany na co?

A może kupujący będzie znajomym konserwatora zabytków i nagle dostanie bez problemu zgodę na okna dachowe?

[Elfir]

warsztatu tam się nie zrobi, bo będzie przeszkadzać.
magazynu nie, bo noszenie po schodach będzie upierdliwe.
Pewnie mieszkańcy nie będą zainteresowani działalnością, w której po klatce schodowej będą się kręcić obcy klienci firmy na strychu (jakieś escape roomy, kluby swingersów).

Poza studiem fotograficznym nic innego, spokojnego nie przychodzi mi na myśl.
Może jakaś domowa piekarnia tortów?
Serwerownia? kopalnia kryptowalut?
Salon masażu, solarium (podobno gabinety kosmetyczne nie muszą mieć okien)

jesli kogoś zainteresuje oferta strychu bez okna do adaptacji - to znaczy ze ma pomysł.

[mistalova]

... kluby swingersów)...
.

To w sumie nie jest głupi pomysł - swingersi to raczej ludzie którym zależy na dyskrecji i nie rzucaniu się w oczy

[jajmar]

To w sumie nie jest głupi pomysł - swingersi to raczej ludzie którym zależy na dyskrecji i nie rzucaniu się w oczy

Jakby byli tacy dyskretni nie szukali by miejsca do wspolnych zabaw tylko każdy by sie w zaciszu swoim bawił.

[ŁUKASZ ŁADZIŃSKI]

hej,

Nie moge doszukac sie klarownej odpowiedzi w przepisach.
Czy orientuje sie ktos z obecnych na forum, na co w mysl prawa budowlanego (na jaki rodzaj lokalu, jezeli w ogole) , da sie przeksztalcic poddasze na kamienicy w centrum miasta, w ktorym (wedlug wytycznych konserwatora) ...

1.) - funkcja użytkowa musi być zgodna z Warunkami Zabudowy / zapisami Planu Miejscowego oraz obowiązującymi przepisami budowlanymi
dla danej funkcji pomieszczenia ( trudno cytować przepisy, skoro nie wiadomo jakiej funkcji miałyby dotyczyć )
2.) - każdy możliwy projekt musi ( poza jw ) być uzgodniony z Konserwatorem z pozytywnym rozstrzygnięciem. Nie ma tutaj innej drogi !
3.) - jako, że jest to " kamienica " - kluczowe są również uzgodnienia pożarowe ( rzeczoznawca pożarowy ) w zakresie budowy przegród budowlanych, dróg ewakuacji, ... itd itd