Grafitowy dom

[Gorbhas]

Zaczynamy przygodę z budową.
Miejsce - Wrocław.
Zapraszam do komentowania w tym wątku

Mamy subiektywnie i obiektywnie mały budżet i "baardzooo" duże potrzeby...
Jestem ciekawa czy nam to wszystko wyjdzie i czy zmieścimy się z finansami.
Będę się starała sukcesywnie uzupełniać dziennik.

Dom jest projektem indywidualnym - parterówka dla rodziny 2+1.
Wielkość całkowita 172m² + garaż 52 m².
Program to:
- salon z jadalnią
- kuchnia z wyspą
- spiżarnio kotłownia
- 3 sypialnie
- dwie łazienki (jedna z wanną i prysznicem, druga z prysznicem)
- korytarz w części prywatnej z funkcją garderoby
- pralnio-suszarnia
- wiatrołap
- zadaszony taras przy salonie
- garaż na dwa auta, kosiarkę, rowery i opony

Ogólne nasze założenia do domu:
1. płyta fundamentowa na XPS
2. dach dwuspadowy 30 st. bez okapów ale z widocznymi rynnami
3. jednolita elewacja z dachem (w kolorze grafitu)
4. silka 24
5. 40 cm wełny na dachu
6. 20 cm styropianu
7. okna PCV z okleiną
8. ogrzewanie gazem
9. klasyczne grzejniki
10. kominek z płaszczem wodnym
11. brak rekuperacji czyli zostawiamy wentylacje grawitacyjną
12. odkurzacz centralny
12. zielony, ekstensywny taras nad garażem i sypialnią

Chcielibyśmy by otoczenie domu było gotowe jak się wprowadzimy w zakresie:
1. kostka betonowa na podjeździe
2. wyrównany teren, zasadzona trawa, tuje, jakieś drzewa
3. taras drewniany przy domu
4. ogrodzenie boczne z siatki
5. ogrodzenie frontowe z muru wraz z bramą, furtką, śmietnikami
6. wideofon
7. monitoring
8. satelita (ukryty talerz by nie szpecił domu)
9. kable do oświetlenia zewnętrznego
10. rozprowadzone rurki do podlewania automatycznego.


Plan to wprowadzić się do siebie na XII 2016.

Odliczanie czas zacząć...

[kjuta]

hej,
widzę, że wszystko rozplanowane, a zatem powodzenia, oby wszystko się ziściło zgodnie z planem i budżetem )

skoro masz plan, to podejrzewam, że wiele jak nie większość rzeczy masz już wybrane, możesz mi powiedzieć o kominku, jaki wkład, jaka zabudowa ? o piecu gazowym, czy już jakiś wybrany i jaka moc ? oraz mam te same pytania o odkurzacz centralny

sama jestem na etapie wybierania rolet (nie wiem czy podtynkowe czy nadtynkowe, a może w ogóle ? ) za tym pójdzie dachówka, a szybko za nią okna, pisałaś o okleinie, tzn grafitowe chcesz ? mogłabyś wrzucić bryłę domu ? łatwiej wtedy dyskutować )

pozdrawiam serdecznie

[Gorbhas]

Hej kjuta,

rzuty z wizualką wstawię jak będę miała już je do końca obrobione. Cały czas walczę z tym garażem otwartym w urzędzie Nie ma to jak urzędnicy chcą wydawać nasze pieniądze

[Gorbhas]

Dla pamięci za Nefer i cronin z modyfikacją na płytę
Na zielono to co już mam

DOKUMENTACJA I UZGODNIENIA
wybór działki
sprawdzenie księgi wieczystej,
zakup działki
wypis i wyrys z planu zagospodarowania
projekt budowlany w zmianach
badanie geotechniczne gruntu
umowa z gazownią - bez skrzynki
umowa z energetyką - bez skrzynki
umowa z MPWiK - bez skrzynki
pozwolenie budowlane
wybór kierownika budowy
wybór ekipy budowlanej - na bierząco

STAN ZEROWY
zgłoszenie rozpoczęcia robót
usunięcie humusu
utwardzenie drogi
wytyczenie budynku
wykonanie wykopu pod płytę
wykonanie wykopu pod ogrodzenie i zabetonowanie słupków z podmurówką
usypanie i zagęszczanie pospółk
przepust dla czerpni powietrza
rozprowadzenie i przepusty dla kanalizacji, przłącza wody, przyłacza prądu (dom + garaż)
wykonanie samej płyty i zbrojenia
"pielęgnacja" betonu
Ogłaszam stan zero za gotowy

STAN SUROWY OTWARTY
murowanie pierwszej warstwy ścian nośnych + sprawdzenie poziomów
murowanie ścian nośnych i nadproży parteru
murowanie ścian działowych parteru
wmurowanie kształtek wieńcowych, ułożenie stropu terriva, zaszalowanie słupów i fragmentów monolitycznych, zrobienie zbrojenia, zalanie B25
murowanie pierwszej warstwy ścian piętra + sprawdzenie poziomów
murowanie ścian nośnych, działowych i nadproży piętra
wykonanie zbrojenia wieńca W2, kotew wiązarów
zbrojenie, szalowanie schodów wewnetrznych
szalowanie wieńca W2
zalanie wieńca W2 i schodów
rozszalowanie wieńca W2
izolacja pozioma wieńca W2
Więźba fabryczna - wiązary
położenie wiatroizolacji domu i garażu
+ kominki kanalizy + uchwyt antenowy + ławy kominiarskie
instalacja odgromowa dachu
montaż rynien poziomych
zabicie okien i drzwi

STAN SUROWY ZAMKNIĘTY
osadzenie drzwi zewnętrznych, okien
ocieplenie stropu

INSTALACJE + WYKOŃCZENIE WNĘTRZ
paroizolacja
montaż profili i ułozenie płyt g-k poddasza + otwory na anemostaty
montaż płyt osb stryszku
rozprowadzenie kanalizacji
przyłącze kanalizacyjne
przyłącze wody
rozprowadzenie instalacji zwu + cwu
rozprowadzenie instalacji elektrycznej, rozdzielnicy, instalacjie alarmowej TV, telefonicznej, sieci komp.
instalacja skrzynek rozdzielaczy
rozprowadzenie rur odkurzacza centralnego
tynkowanie ścian wewnętrznych (raczej ułożenie płyt kg) + osadzenie puszek elektrycznych
przyłącze energetyczne
ocieplenie i izolacja podłogi na gruncie
rozprowadzenie ogrzewania podłogowego i podłączenia grzejników
przyłacze gazu
montaż pieca i zasobnika - uzbrojenie kotłowni
wykonanie dylatacji wylewki
wylewka z plastyfikatorem + zbrojenie
montaż balustrady schodów
zamontowanie rekuperatora
malowanie ścian
montaż grzejników
ułożenie kafli, biały montaż
ułożenie podłóg drewnianych
montaż gniazdek elektrycznych
montaż oświetlenia
uzbrojenie instalacji alarmowej
osadzenie drzwi wewnętrznych
montaż listew przypodłogowych
osadzenie parapetów wewnętrznych i zewnętrznych
montaż szaf garderoby
montaż mebli kuchennych + AGD
montaż karniszy

WYKOŃCZENIE ZEWNĘTRZNE
ocieplenie budynku + czerpnia powietrza
tynki zewnętrzne
montaż i malowanie podbitki
montaż rynien spustowych
montaż okiennic
montaż płyt osb poddasza garażu
montaż odkurzacza centralnego

ZAGOSPODAROWANIE TERENU
generalne sprzątanie
wjazd na działkę, podjazd i chodnik
wykonanie tarasu
budowa śmietnika
położenie kafli na ganku
markiza
ścieżki ogrodowe
oświetlenie zewnętrzne
zagospodarowanie ogrodu

[Gorbhas]

Mój przyszły dom zaprojektowany przez świetną architekt z Wrocławia. Już wykonawcy mówią, że jest z niezłym pomyślunkiem zaplanowany i prosty w budowie pomimo kilku wodotrysków. Echhhh.... Porostu jestem zakochana i nie widzę wad

[Gorbhas]

Architekci układają po swojemu, ale my kobitki budujące czesto lepiej wiemy jak chcemy rozdzielić funkcje . (Przynajmniej na razie wiem )
Moje przemyślenia są takie:



I co o takim układzie mebli i wejść i wyjsć mediów myślicie?
Będziemy robić płytę - już muszę ustalić takie szczegóły

[Gorbhas]

Ps. Już są słupki na ogrodzenie Cieszę się jak dziecko Siatka będzie zakładana w przyszłym tygodniu - jak przystało na ciemny dom będzie czarna

[syberia]

to przejście z garażu przez pralnię ...... nie podoba mi się to

[syberia]

to przejście z garażu przez pralnię ...... nie podoba mi się to

[Gorbhas]

Nam się podoba - specjalnie o to prosiliśmy architektkę i jak to bywa w indywidualnych musiała się zgodzić

Mamy powierzchnie na zrobienie korytarza, ale zawsze jak wychodzimy z domu to nastawiamy pranie lub je w ostatniej chwili wieszamy i nastawiamy nowe wiec i tak byśmy w butach wędrowali do pralni

Pralnia będzie też takim pomieszczeniem gospodarczym na chemię, szpargały i duża zamrażarkę. A jakbyśmy się niespodziewanie powiększyli w 2+2 to też można tam zrobic dodatkowy pokój, lub biorąc gabinet i łazienkę wydzielić osobne mieszkanko (wtedy nasza sypialnie pomniejszamy o korytarz, a garaż nie będzie miał połączenia z domem).

Syberia - widzis coś jeszcze? Wszystkie uwagi są cenne - bo ja jestem tak szczęśliwa po 7 latach czekania, że w końcu zaczynamy, że to szczęście może mi zasłaniać oczy

[Niechaj]

Ależ macie wszystko przemyślane, będę śledzić nie tylko ze względu na podobne usytuowanie działki Bardzo podoba mi się podział domu na część dzienną i nocną z garderobą w korytarzu i elastyczność projektu (jak pisałaś - korytarz wydzielasz z sypialni i łazienka robi się ogólnodostępna). Macie wyjście z sypialni na taras? Ja bym chciała

[nk]

Gratuluję przemyśleń. Będę śledził postępy.
Mam parę uwag: Jest zgubiony tą różą wiatrów. Czy dobrze widzie z pierwszego szkicu, że garaż, a właściwie jego ściana będzie od południa?
Pod względem konstrukcji i instalacji u Was tradycja staje w szranki z postępem: płyta fundamentowa na XPSia, ale brak wentylacji mechanicznej i podłogówki. Mnie szkoda byłoby nie wykorzystać budowy nowego domu do założenia podłogówki i wentylacji.
Z drugiej strony garaż macie duży, dla jednych to zaleta, dla innych - wada. Jeśli jest jakieś inne zaplecze techniczne na działce (często nie ma), to nie widzę potrzeby trzymania kosiarki w garażu.
Ale, jak kto lubi. Trzymam kciuki! Projektowanie jest fascynujące. My to już mamy za sobą.

[Gorbhas]

Niechaj
Hej Działki mamy specyficzne , ale i tak piękne

Dobrze widzisz sypialnia ma wyjście na taras i też drugie okno by łapać światło od wschodu

[Gorbhas]

Gratuluję przemyśleń. Będę śledził postępy.
Mam parę uwag: Jest zgubiony tą różą wiatrów. Czy dobrze widzie z pierwszego szkicu, że garaż, a właściwie jego ściana będzie od południa?
Pod względem konstrukcji i instalacji u Was tradycja staje w szranki z postępem: płyta fundamentowa na XPSia, ale brak wentylacji mechanicznej i podłogówki. Mnie szkoda byłoby nie wykorzystać budowy nowego domu do założenia podłogówki i wentylacji.
Z drugiej strony garaż macie duży, dla jednych to zaleta, dla innych - wada. Jeśli jest jakieś inne zaplecze techniczne na działce (często nie ma), to nie widzę potrzeby trzymania kosiarki w garażu.
Ale, jak kto lubi. Trzymam kciuki! Projektowanie jest fascynujące. My to już mamy za sobą.

Tak, ściana garażu jest od południa. W mieście się na działki nie wybrzydza, w szczególności na takie które nie mają widoku na wysokie domy i maja za sąsiadów po bokach niskie góra piętrowe domki + spory teren jak na warunki miejskie.

Co do ogrzewania to mój mąż alergik nie zgadza się na podłogówkę i nie ma z tym dyskusji a ja lubię sobie pupę pogrzać o kaloryfer dlatego w salonie są zaplanowane pufy nad zamaskowanymi kaloryferami (pomysł naszej Arch.).

Co do rekuperacji - to jest problem ze mną. Co nocuje u kogoś kto ma reku (hotel, znajomi) to słyszę cichutki świst w nocy. Potwornie mnie to drażni i się boję, że u nas będzie tak samo

A płyta jest zgodnie z zasadą porządnego budowanie tego czego łatwo nie zmienisz. Reku mogę sobie dodać w przyszłości, ale fundamentów nie zmienię
Garaż jest duży, bo to jedyne pomieszczenie magazynujące szpargały i na kosiarki i na duże kombiaki. Na tej działce nie mam opcji sensownego wybudowania dodatkowego zewnętrznego magazynku ogródkowego.

[Elfir]

ale przecież właśnie podłogówka jest dla alergików a kaloryfery nie. Podłogówka nie powoduje cyrkulacji powietrza tak jak kaloryfery.

A rekuperacja z filtrami to już must have alergika.

[Gorbhas]

Elfir - mój M mieszkał na podłogówce i nie chce tego. Woli klasyczne grzejniki. Nie wnikam dlaczego - poprostu mówi nie. Ja nie mam nic przeciwko temu więc niech tak ma. Rekuperacja mojemu nie pomoże jakoś znacznie, bo nie jest uczulony na pyłki. Nam bardziej praktyczny wydaje się system z odkurzaczem. Co do rekuperacji to temat jest otwarty. Jak narazie nie będziemy jej robić, ale nie wykluczam tego w przyszłości Jak mi ktoś udowodni, że nic nie szumi (mamy strop z kratownic i nieużytkowe poddasze, wiec zawsze będzie mozna rozprowadzić kanały). Choć doceniam walory oszczędzania energii

[nk]

OK, macie swoje argumenty i przemyślenia. Każdy ma do nich prawo. Obserwuj, zwiedzaj, pewnie niektóre wybory będą ewoluowały.
Ja też lubię sobie wygrzać plecy, dlatego marzę o kominku akumulacyjnym, do którego będzie się można przytulić. Chciałbym taką zgrabną "ławeczkę" przy kominku właśnie po to, aby się przy nim wygrzać
Spójrz: https://www.pinterest.com/pin/524176844105725092/ lub tu: https://www.pinterest.com/pin/524176844105724559/
Z drugiej strony liczę na południowe słoneczko w zimie, dlatego jeśli nie widzę na Twoim planie otoczenia (sąsiadów, drogi, itp.), to troszkę szkoda, że nie możesz liczyć na to słońce. Ale znowu pewnie masz swoje argumenty i w tej kwestii.

[Gorbhas]

Nk - słońce miłe widziane, dlatego okna dochodzą do 2,80 m wysokości, ale jeszcze miłej tramwaj w okolicy

[Kendra]

Cześć, śliczny projekt, przygotowanie perfect Z przyjemnością będę tu zaglądać!

[amalfi]

Odnalazłam Twój dziennik.

Będę śledzić. Domek fajnie się zapowiada.